GESTION LOCATIVE: NOS SERVICES

• Nous  sélectionnons rigoureusement les dossiers des  candidats  locataires sur Montpellier.
• Nous sommes très  exigeants sur les garanties de solvabilité  des locataires.
• Nous  établissons les baux (contrats de location).
• Nous  établissons un état des lieux d’entrée et de sortie de  chaque  locataire.
• Nous envoyons  les avis d’échéances et quitancements aux  locataires, nous procédons à  l’encaissement des loyers.
• Nous  réglons les charges de copropriété après les avoir  vérifiées. Elles  seront imputées sur votre compte rendu de gestion locative.
• Nous  mandatons les entreprises lorsque des travaux sont  nécessaires et  déterminons en fonction des décrets en vigueur, leur caractère  locatif  ou non.
• Nous faisons  établir différents devis et les communiquons  aux propriétaires pour  approbation.
• Dès réception  de leur accord, nous lançons les travaux et  vérifions leur bonne  exécution.
• Nous  procédons à la révision des loyers à la date  anniversaire du bail selon  les indices en cours.
• Nous  réajustons les provisions sur charges aux locataires. Nous réactualisons les loyers sous évalués.
• Nous  établissons un décompte de sortie au locataire tenant  compte des  charges et des éventuelles dégradations.
• Nous  adressons un compte rendu de gestion locative avec le  règlement (chèque  ou virement).
• Nous adressons un  état servant à la déclaration des  revenus fonciers.

GESTION LOCATIVE: NOS PRINCIPES

L’immobilier professionnel étant très  différent de  l’immobilier d’habitation (recherche de locataires, contrats,  suivi,  fin de baux commerciaux, droit au bail…), il est important de bénéficier   de l’accompagnement d’un gestionnaire spécialisé.

La  rigueur : Nous constituons avec vous un dossier complet sur  votre  bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses  atouts. Nous le  mettons en valeur grâce à la carte d’identité, et une  visite virtuelle à 360 °  du bien. Nous estimons le meilleur prix de loyer  possible pour une  location rapide à un locataire solvable et stable. Membre de la FNAIM

 La responsabilité : Nous vous représentons pour toutes les obligations qui  pèsent sur  vous. Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos  fonds sont  protégés par une garantie financière de la FNAIM. Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la  rédaction des  contrats de location professionnels. Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité  civile  professionnelle.

L’efficacité : Pour  fixer avec vous le montant du loyer, nos  gestionnaires et nos équipes  commerciales possèdent une connaissance parfaite  du marché local. Des publicités ciblées afin de diffuser votre bien  auprès  des décideurs locaux et sur les sites d’annonces.

La  simplicité : Trois types de mandats pour une même  qualité de  service :

• Le mandat de gestion, uniquement pour les prestations de gestion.
• Le mandat de recherche de locataire
• Le mandat Tranquillité, comprenant la  recherche de  locataire et la gestion.